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10分钟了解外国人如何在菲律宾购置房产?

如果上天给你一次回到过去的机会,

你想干什么?

看看当下北上广比天还高的房价,

恐怕我们大多数人的选择都会是

让时间倒流10年,

买上N套一线城市CBD的房子,

一边收着租金一边愉快地周游世界。

不现实?做白日梦?

NO,NO,NO

有路告诉你这一切都能实现!

近年来,国人海外置业热情高涨,

经济速度发展较快的东南亚国家

也逐渐走入人们的视野当中,

其中与10年前的中国发展状况

相类似的菲律宾,

有着巨大潜力,

房价连连攀高,

需求却依然强劲。

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所以,今天为大家带来的是东南亚经济快速增长、具有广阔的升值前景的国家——菲律宾的购房攻略。

为什么要投资菲律宾?

诱人的投资前景使各大海外置业者趋之若鹜。

首先,菲律宾属于东南亚地区经济发展极为迅速的国家,菲律宾经济在2017年增长了6.7%,从2010年到2016年的平均年增长率为6.3%。根据世界银行的数据,预计2018年和2019年的GDP年增长率为6.7%,预计菲律宾经济仍将是亚洲增长最快的经济体之一。

其次,自2010年以来,菲律宾房价连涨七年。根据菲律宾房产巨头Ayala Land公司2017年的数据,该公司的国际销售金额——海外菲律宾人和外国人的合并销售收入——在2017年增长了32%,达到416亿比索,占该公司当年1220亿比索总销售额的34%,其中海外菲律宾人购买量占9.6%,外国人则占了24.5%。

▲菲律宾2015年-2018年房价涨幅走势

除此之外,租金回报收益可观。据房地产研究网站Global Property Guide 2016的报告显示,菲律宾在亚洲租金收益率排名第一。租金收益率高达7.51%,首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。

外国人可以投资菲律宾房产吗?

当然可以,外国人不需要移民,在菲律宾买房只需要护照即可。

数量: 只要资金允许,个人可无限量拥有多套房产。但同一楼盘只能销售其40%给外籍人士。开发商会对这点进行监控,超过40%后将停止出售给外籍人士。

类型: 外国人在菲律宾只能购买公寓,公寓产权为终身,不能独立拥有土地。别墅等涉及土地所有权的房子无法以个人名义购买。

拥有菲律宾土地的方法: 外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式,通过购买乡村俱乐部的股份;第二种方式,通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法,与菲律宾人结婚,这是能够直接拥有土地的方式。

买房应支付的房产交易费用是多少?

费用有以下几项:

公证费 ---交易总额的1%-2%(此项费用由买家负责)

地方转让税---交易总额的0.75%(此项费用由买家负责)

注册费---交易总额的1%(此项费用由买家负责)

资本利得税---交易总额的6%(此项费用由卖家负责)

所以总的来说需要由买方负责的费用大约在交易总额的2.5% - 3.75%左右;而需由卖方负责的费用大约在交易总额的10.5% - 12.5%左右。

其次,若是出租物业以获取收入,那么需要了解到,菲律宾租金收入若高于PHP12,800 (US$272) 每月,就需要向政府缴纳12%的增值税。(此项费用通常由房客承担)

外国人在菲律宾购房有哪些流程?

在菲律宾买房其实流程很简单,用护照就可以买,但过程会比较长。

1. 看房,如果是期房的话那只能看样板房了。

2. 预订,选好房号之后就可以开始预定过程,一般是提交相关的资料和填写一些表格,并交定金(订金一般为5万比索,每家开发商的金额都不同,也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的)

3. 三十天内需要决定是否购买,如果要买的话,与开发商签订合同,并付款。付款方式:可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣),如果是预售房的话,也可以月供。

如何月供? 一般开发商要求在这边的银行开个支票户口,然后你把钱存在这个支票账户,开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以为的客户,每月转账会比较麻烦,你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户,每月自动扣款或者你通过网银每月转账,只要保证你的账户里面有足够金额。

4. 交房。这个过程全部由开发商办理,所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

5.入住。

在菲律宾购买房产安全吗?

和东南亚其他大多数国家一样,在菲律宾买房只需研究你所选择的开发商的声誉,而不用担心政府方面的问题。

成熟的开发商公司有很多成功的项目。但是,如果从一家几乎没有完整开发的小公司购买,那么你就需要慎重考虑了。

举栗子:

与有路合作的菲律宾建筑商DMCI ,是菲律宾排名第一的建筑商,也是唯一的一家4A级资质建筑开发商,信誉极佳。DMCI建造的项目均为“地标性建筑”,甚至有“半个马尼拉都是由他们建成”的说法!DMCI Homes为DMCI旗下的房地产开发公司。

Ayala地产,成立于1988年。阿亚拉地产(Ayala Land)是菲律宾前三的地产开发商。Ayala不仅开发过住宅、商铺、写字楼、酒店和休闲项目,甚至还开发过政府建筑和地标级建筑。阿亚拉地产希望通过其精心的设计、专业的建造技术、贴心的维护方式使客户感受到家一般的感觉。

选对了开发商,在房产持有期间,就更不需要担心啦!

菲律宾法律对个人财产实施充分保护。无论对菲律宾人、还是外国人,自建国以来几乎没有发生过没收个人财产的事件。菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产,没有任何人可以以任何理由剥夺个人物业等私人财产。

编辑:小编

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