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年底买房好还是年初买房好?明确3点买房不吃亏

  今年传统楼市旺季的“金九银十”就这么冷冷清清的过去了一个月了,又到一年年底了,很多没有买房的购房者还在纠结着现在能不能出手,要不要等等明年年初。

  年底买房好还是年初买房好?这个话题又一次提上了台面。

  

  很多人认为年底买房好,理由是年底了,开发商需要回笼资金,会利用年底开展促销活动,推进特价房等方式吸引客户购房者。

  其实这个在逻辑上是行不通的,首先特价房或者限价房的数量是有限的,并不是所有人都能买到,只是开发商用来吸引、拓客的宣传方式,开发商也是要赚钱的,不可能都给你特价。

  其次,整个市场环境想让开发商降价不太现实,很多开发商都是在不断拿地,增加土地储备,资金回笼问题只是部分小开发的问题,对于大型知名房企来说,资金充足,不会真正需要降价促销来回笼资金。

  

  从银行较度来看,年底银行资金收紧,房贷较难,贷款额度即将枯竭,但是年初虽然自己充裕,额度较多,但是现在已经接近年底,其实现在买房申报贷款和明年年初申报贷款效果没有什么区别。

  真正要判断年底买房好还是年初买房好,我们需要明确以下3点:

  1、自己的资金情况是否符合买房实际

  买房必须要根据自己的资金情况来看,只有自己资金到位的情况下才能决定是否要买房,才能选到合适自己的房子。

  

  在自己资金不足的情况下空谈什么时候买房好,其实没有任何意义,到头来就算是好时机也没有能把握住,反而让自己痛苦。

  2、明确区域规划,在利好规划大面积曝光之前购房

  规划如何是选择购房时机的重要因素,一般选择利好消息刚刚公布,并不为大面积人所知的时候,准确把握时机,及时出手。

  

  一旦人尽皆知,房子价格可能也就涨了,不过还是有保值的作用,利好的规划对房产增值是非常好的支撑。

  3、关注政策风向,跟着政策走绝对不会吃亏

  如何判断政策其实可以通过银行利率的情况来探知,贷款利率低则意味着支付的房贷利息就少,买房成本较低,相反则市场收紧,买房成本高。

  

  通过利率的变化判断楼市政策的走向,跟着政策去选择购房的时机是不会吃亏的。

  什么时候买房,除了受到外界因素的影响外,更重要的还是需要根据自己的现实情况来决定,并不是非得买房才能居住。在自己条件不成熟的时候,选择租房或者共有产权房这样的形式解决居住问题也是一种很好的选择。

编辑:小编

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